Het op orde hebben van je vastgoeddata is de basis voor het goed inzetten van maatschappelijk vastgoed. En vastgoeddata komen wij in onze projecten in verschillende vormen tegen. Soms zit alle data in ‘die ene collega’ die er al jaren werkt, iedereen in de buurt kent en als wandelende kennisbank fungeert. Soms zit de data in de meest fantastische Excelbestanden en dashboards met kleurtjes die weergeven hoe de vastgoedportefeuille presteert. Vaak is men geneigd om vooral naar een dashboard te kijken als we willen weten hoe de vastgoedportefeuille presteert. Voor bepaalde thema’s zoals verduurzaming of financieel rendement is dit een goede uitkomst. Maar hoe zit het met maatschappelijk rendement? Zijn daar ook ‘kleurtjes’ voor?
Het eerlijke antwoord? In de meeste systemen niet. En in het geval van maatschappelijk vastgoed brengt dat risico’s met zich mee. Want als we alleen sturen op kleuren vanuit een dashboard kan een pand technisch op rood staan (slecht energielabel, hoge kosten, gedateerd) maar maatschappelijk misschien wel goud waard zijn! Misschien is het zelfs wel de enige plek in de wijk waar jongeren elkaar in een veilige omgeving opzoeken of waar ouderen elkaar nog ontmoeten.
Als je maatschappelijk vastgoed wilt inzetten waar het voor bedoeld is, namelijk impact maken op het gebied van o.a. sociale cohesie en veiligheid, moet je op zoek naar het zachte verhaal. Dit betekent:
- Achter de voordeur kijken: Niet alleen de stenen inspecteren maar in gesprek gaan met de gebruiker.
- Brede welvaart meenemen door anders te denken: Een bibliotheek is geen kostenpost maar een voorziening die kansengelijkheid vergroot.
- De wandelende kennisbank benutten: Vervang ‘die ene collega’ niet door een systeem met kleurtjes maar borg diens kennis in de vastgoedvisie.
Bij Areaal Advies zoeken we altijd naar de optimale balans tussen harde data en het zachte verhaal bij het uitvoeren van onze werkzaamheden. De combinatie van onze uitgebreide ervaring met inhuuropdrachten waarbij we met de voeten in de klei staan en adviesopdrachten waarbij we vastgoedstrategieën- en visies ontwikkelen zorgt ervoor dat we snel door hebben hoe een vastgoedportefeuille voor maatschappelijk rendement zorgt. We maken de data leidend waar het moet maar houden rekening met de menselijke kant waar het hoort.
Hoe stuur jij op maatschappelijk rendement? Kom eens bij ons op de koffie, we wisselen hierover graag gedachten uit!