Maatschappelijk- & Commercieel Vastgoed

Op lokaal niveau het verschil maken naar een betere, gezondere toekomst en een meer inclusieve maatschappij!

Voor woningcorporaties en gemeentelijke – en rijksoverheden werken we aan het verduurzamen en verbeteren van de kwaliteit van het commercieel- en maatschappelijk vastgoed en de omgeving daarvan. Zo maken we de leefomgeving van mensen gezonder en beter.

Assetmanagement van Maatschappelijk – & Commercieel Vastgoed

In tegenstelling tot commerciële vastgoedportefeuilles is het doel van de vastgoedportefeuilles van overheden en woningcorporaties veel meer gericht op maatschappelijk rendement dan op financieel rendement. De leefbaarheid in de steden en wijken staat centraal. Leefbaarheid in de wijk vraagt om een sociale infrastructuur en dus om sociale netwerken. Woningcorporaties kunnen door het bezit van bedrijfsonroerend goed (niet-DAEB) verdere invloed uitoefenen op de leefbaarheid en daarmee tegelijkertijd de verhuurbaarheid en de waarde van de woningportefeuille laten stijgen.

Overheden gebruiken hun vastgoedportefeuilles om diversiteit en inclusiviteit te waarborgen in de stad door kostprijsdekkend te verhuren aan instanties die een meerwaarde hebben voor de stad.

De unieke mix van ervaring binnen deze vastgoedportefeuilles en de ervaring als bureau met ruimtelijke economie maakt dat Areaal Advies de ideale samenwerkingspartner is voor het oplossen van vragen binnen uw vastgoedportefeuille en de invloed op de omgeving.

Vastgoedregie en ondernemersbegeleiding bij renovaties

Renovaties door woningcorporaties, vaak onderdeel van gebiedsontwikkelingen, hebben een grote impact op de wijk, met name als hier ook bedrijfsonroerend goed bij betrokken is. Ondernemers krijgen te maken met ingrijpende werkzaamheden, waarbij de overlast kan leiden tot tijdelijke verhuizing of zelfs sluiting. Voor een woningcorporatie is dit het moment om de voorzieningen te verbeteren, te investeren in toekomstbestendige bedrijfsruimtes en afscheid te nemen van ondernemers die niet meer passen in de toekomstvisie van de buurt. Echter, een onzorgvuldige aanpak brengt aanzienlijke risico’s met zich mee. Het grootste is het financiële risico, dat zowel de compensatie voor ondernemers als de projectkosten omvat. Daarnaast kunnen ondernemers vertraging in het project veroorzaken, met hoge kosten tot gevolg. Bovendien leidt een gebrek aan professionele begeleiding tot verlies van controle, waardoor de deur geopend wordt voor partijen die panden gebruiken voor criminele en ondermijnende doeleinden. Tot slot kan in conflictsituaties het “calimero-effect” ontstaan, wat het imago van de corporatie als betrouwbare verhuurder schaadt.

Areaal Advies treedt op als onafhankelijke intermediair en expert op het snijvlak van renovatie en commercieel vastgoed. Wij beheersen deze risico’s én benutten de renovatie als katalysator voor strategische verbetering van de plint. Wij zorgen voor een heldere gebiedsvisie en een maatwerktraject per ondernemer. Door ons als neutrale partij te positioneren, voorkomen we escalaties en bouwen we vertrouwen op. Daarnaast zorgen we met strakke onderhandelingen over compensatie en uitkoop voor kostenbeheersing en borgen we de voortgang van de renovatie door tijdige, juridisch sluitende afspraken. Bovendien nemen wij dit intensieve en specialistische traject volledig uit handen, wat de werkdruk voor interne BOG-adviseurs verlaagt en uitval voorkomt.

Duurzaamheid & Vastgoed

De impact van de energietransitie is groot. In korte tijd moet de maatschappij overschakelen van fossiele brandstoffen naar duurzame energiebronnen. Gemeenten en de vastgoedwereld staan hierbij voor een grote opgave. Wij helpen overheden en bij het opstellen van hun energiebeleid, maar ook organiseren we het implementeren daarvan. We kennen de technieken en innovaties op het gebied van duurzaamheid, kunnen draagvlak creëren bij eigenaren en ondernemers om hun energiebehoefte in kaart te brengen en weten hoe zij zichzelf en het gebied kunnen organiseren om geld en energie te besparen. Dit kan zijn op een bedrijventerrein, maar kan zeker ook in een centrumgebied van een stad of dorp.

Naast commercieel vastgoed en woningen dienen ook maatschappelijk vastgoed en gemeentelijke vastgoedportefeuilles te worden verduurzaamd. Dit zijn vaak grote en uitdagende portefeuilles met unieke objecten. Wij zorgen dat er maatwerkadviezen worden opgesteld en maken een plan van aanpak (routekaart) om de, vaak verplichte, verduurzamingsslag in de portefeuille te maken. Hierbij kijken we naar de haalbaarheid van beproefde ingrepen, maar staan open voor veelbelovende innovaties en trends waardoor op dat moment altijd de beste stap naar een duurzamere portefeuille wordt gezet.

Vastgoed en brede welvaart

Het vastgoed waar wij aan werken bestaat niet alleen uit maatschappelijk vastgoed, gebouwen en infrastructuur die gemeenschapsdiensten leveren zoals scholen, ziekenhuizen en culturele instellingen, maar ook het bedrijfsonroerend goed, waarin de economische activiteiten plaatsvinden. Goed beheerd vastgoed dat aansluit bij de behoefte van haar omgeving draagt bij aan brede welvaart: mensen krijgen hierdoor betere toegang tot essentiële diensten en gewenste faciliteiten en voorzieningen. Dit draagt bij aan sociaal welzijn en inclusiviteit. 

Duurzaamheid in maatschappelijk vastgoed betekent energie-efficiënte, milieuvriendelijke en toekomstbestendige bouw en onderhoud, wat helpt bij het verminderen van ecologische voetafdrukken en het bevorderen van een gezonde leefomgeving.

Projectmanagement

Renovaties en transformaties van bedrijfsonroerendgoed geven vaak een enorme impuls aan een gebied. Niet alleen doordat de uitstraling van de panden verbetert, maar ook omdat een renovatie een unieke mogelijkheid geeft om de branchering te verbeteren. Vanuit een sturende rol coördineren we deze verbouwingen op het gebied van besluitvorming, draagvlak, financiële en juridische afwikkeling. Daarnaast zijn we op operationeel niveau de schakel tussen de ondernemers, de aannemer en de pandeigenaar. We onderhandelen met de huurders over schadevergoeding, uitplaatsing, contractbeëindiging en huurprijsherzieningen.